Зміст
Чи можуть приватні власники використовувати систему Prozorro.Продажі для здачі свого майна в оренду? Відповідь: так, і далі ми покажемо, яким чином.
Система Prozorro.Продажі — це державна електронна торгова система (ЕТС), яка забезпечує прозорий, відкритий та конкурентний механізм передачі майна в оренду. Закон України «Про оренду державного та комунального майна» (далі — Закон) — це основний законодавчий акт, який визначає порядок передачі державного та комунального майна в оренду.
Чи можуть приватні власники використовувати систему Prozorro.Продажі для здачі свого майна в оренду? Відповідь: так. Хоча для приватних об’єктів використання цієї системи не є обов’язковим, багато власників свідомо вибирають Prozorro.Продажі як інструмент прозорої та конкурентної оренди. Далі розглянемо, як саме працює оренда приватного майна в електронній торговій системі, хто може виступати організатором аукціону та який алгоритм дій передбачений для власника.
На відміну від оренди державного та комунального майна, де порядок суворо визначений законом, приватний сегмент регулюється Регламентом роботи електронної торгової системи Prozorro.Продажі, який встановлює правила проведення електронних аукціонів для приватних активів.
Організатор аукціону з оренди приватного майна
Відповідно до Регламенту ініціатором (організатором) аукціону з оренди приватного майна може бути:
- юридична особа, яка є власником майна;
- фізична особа, у тому числі фізична особа — підприємець, що є власником майна та/або має визначені відповідно до законодавства повноваження надавати таке майно в оренду.
Ключова вимога для всіх організаторів однакова: вони повинні мати підтверджене право власності або інше речове право на майно (наприклад, право користування).
Приклади типових організаторів приватних аукціонів: компанія — власник бізнес-центру, яка здає в оренду офісні приміщення; фізична особа — власник приміщення під кав’ярню, який хоче здати його в оренду.
Окремою особливістю для майна фізичних осіб та фізичних осіб — підприємців є те, що в разі проведення електронного аукціону з надання в оренду майна, де організатором виступає саме така особа, розмір стартової орендної плати за користування майном має становити не менше 10 000 грн за місяць.
Алгоритм проведення аукціону з оренди майна, що перебуває у приватній власності
- Вибір електронного майданчика та реєстрація: власник самостійно вибирає будь-який акредитований майданчик і проходить стандартну реєстрацію, після чого підписує з майданчиком договір щодо співпраці та отримує доступ до публікації аукціонів.
- Далі організатор у своєму кабінеті формує лот, заповнивши інформацію про майно.
Важливо: на відміну від державної оренди, приватний власник самостійно визначає стартову орендну плату, орієнтуючись на ринок або власні очікування від доходу. - Прийняття заявок від орендарів. Після оприлюднення оголошення потенційні орендарі можуть подавати заявки на участь. Для цього вони повинні:
— зареєструватися на одному з акредитованих майданчиків;
— сплатити гарантійний внесок та оплату за участь;
— завантажити визначені організатором документи (наприклад, копію паспорта або виписки, якщо учасник — ФОП, а також інші документи згідно з умовами лота). - Аукціон. У призначений час проводиться електронний аукціон. Залежно від вибраного організатором формату, це може бути або англійський аукціон (з підвищенням ціни), або голландський аукціон (зі зниженням ціни й подальшими закритими пропозиціями). Процедура торгів аналогічна тій, що описана у статті щодо оренди державного або комунального майна: система відкриває модуль аукціону, учасники роблять ставки, і визначається переможець.
- Кваліфікація переможця та укладення договору. Після завершення аукціону система формує протокол, який підписується учасником-переможцем протягом трьох робочих днів з дати його формування; майданчиком, з якого брав участь переможець, — протягом чотирьох робочих днів з дати його формування; та організатором — протягом 10 робочих днів з дати формування, і в межах зазначеного строку публікується організатором. Далі між організатором (власником майна) та переможцем укладається договір оренди. Переможець підписує договір протягом 18 робочих днів від дати формування протоколу, а організатор — протягом 20 робочих днів. Організатор завантажує підписаний договір у систему, після чого позначає аукціон як успішно завершений (натискає відповідну кнопку в системі).
Чому приватні власники вибирають Prozorro.Продажі
✔ Конкурентна ринкова ціна. Аукціон забезпечує чесне формування орендної ставки.
✔ Широке охоплення аудиторії. Розмістивши оголошення в Prozorro.Продажі, ви автоматично отримуєте охоплення на всіх підключених до системи майданчиках, що значно збільшує шанси знайти орендаря.
✔ Прозорість і мінімізація конфліктів. Усі учасники діють за чіткими й однаковими правилами, а процес оренди відкритий для спостереження. Це зменшує ризики корупції чи прихованих домовленостей і підвищує довіру між сторонами.
✔ Підтримка з боку майданчика. Авторизовані майданчики надають технічні консультації, поради щодо оформлення оголошення, допомогу з пошуком шаблонних документів.
✔ Фінансові гарантії. Вимога сплати гарантійного внеску відсіює випадкових учасників, які не налаштовані серйозно. Таким чином до торгів доходять лише дійсно зацікавлені та платоспроможні орендарі.
✔ Гнучкість умов. Приватний власник сам встановлює всі ключові умови оренди: строки, розмір орендної плати, можливість індексації, цільове використання, інші особливі умови договору. Система дозволяє повною мірою врахувати всі побажання власника.
✔ Жодних витрат для організатора. Усі витрати, пов’язані з участю в аукціоні, сплачує учасник. Для організатора розміщення лота в системі є повністю безкоштовним. Тобто власник не несе жодних додаткових витрат і при цьому отримує чесну конкуренцію між учасниками та можливість здати майно за максимально вигідною ціною.
Висновок
Досвід комерційного сегмента Prozorro.Продажі доводить, що електронні аукціони давно перестали бути інструментом виключно для державного сектору. Приватні компанії, банки, підприємці та фізичні особи дедалі частіше вибирають цю платформу як ефективний спосіб управляти своїми активами, отримувати ринкову орендну плату та уникати ризиків непрозорих домовленостей.
Читайте також «Як продавати майно через електронні аукціони Прозорро.Продажі: практичний алгоритм для організатора». Більше інформації — в розділі «Прозорро продажі».
google 