Роз’яснення НАЗК про те, як декларувати відомості про укладений попередній договір стосовно об’єкта, який будується

Об’єкт незавершеного будівництва, інвестиція в який оформлена попереднім договором, у розділі 4 «Об’єкти незавершеного будівництва» декларації не зазначається. Укладення попереднього договору (умовами якого є зобов’язання суб’єкта декларування або членів його сім’ї укласти основний договір, предметом якого будуть майнові права на об’єкт, що будується) без укладення основного договору у звітному періоді, не тягне за собою набуття майнових прав на такий об’єкт.

Однак якщо разовий видаток суб’єкта декларування за попереднім договором перевищив 50 ПМ, то у розділі 14 «Видатки та правочини суб’єкта декларування» декларації слід відобразити відомості про такий видаток та правочин, який його спричинив – попередній договір.

Якщо у суб’єкта декларування або члена його сім’ї відповідно до умов попереднього договору на кінець звітного періоду наявне фінансове зобов’язання, розмір якого перевищує 50 ПМ (грошові кошти або їх частина не були перераховані), то відомості про таке зобов’язання відображаються у розділі 13 «Фінансові зобов’язання» декларації.

Якщо у суб’єкта декларування або члена його сім’ї умовами попереднього договору передбачене повернення здійсненого ними забезпечувального платежу (зокрема як забезпечення виконання зобов’язання щодо укладення основного договору), то такі кошти є грошовим активом суб’єкта декларування або члена його сім’ї (незважаючи на те, що фактично ними вже користується забудовник) та мають бути відображені у розділі 12 «Грошові активи» декларації. При цьому відомості у розділі 14 «Видатки та правочини суб’єкта декларування» декларації не зазначаються, оскільки право власності на грошові кошти у суб’єкта декларування не припиняється.

Про забезпечувальний характер платежу за попереднім договором свідчить умова договору, якою передбачено повернення такого платежу суб’єкту декларування / члену його сім’ї до укладання ним основного договору.

Джерело: https://wiki.nazk.gov.ua/category/deklaruvannya/vi-ob-yekty-nezavershenogo-budivnytstva/#post4353