Уряд постановою від 04.03.2026 № 305 «Про внесення до деяких постанов Кабінету Міністрів України змін щодо будівництва об’єктів на підставі будівельного паспорта або схеми намірів забудови земельної ділянки» постановив внести до постанов Кабінету Міністрів України зміни щодо будівництва об’єктів на підставі будівельного паспорта або схеми намірів забудови земельної ділянки.
Постанова оприлюднена в «Урядовому кур’єрі» № 57, 13.03.2026, отже, набула чинності.
Документ вносить зміни до низки нормативних актів щодо будівництва об’єктів на підставі будівельного паспорта або схеми намірів забудови земельної ділянки. Оновлений перелік об’єктів включає індивідуальні (садибні) житлові, садові та дачні будинки площею до 500 кв. метрів (не вище двох поверхів без урахування мансарди), а також господарські будівлі (гаражі, сараї, літні кухні тощо) та споруди (огорожі, колодязі). Водночас на період воєнного стану для певних процедур встановлено обмеження площі до 200 кв. метрів, а проєктування зблокованих будинків тепер вимагає отримання містобудівних умов та обмежень.
Значна частина змін стосується цифровізації та функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Встановлено, що під час дії воєнного стану створення та завантаження схеми намірів забудови в електронній формі здійснюється сертифікованим архітектором або інженером-проєктувальником через електронний кабінет із накладанням КЕП. Проте запроваджено територіальні обмеження: забудова на підставі таких схем не допускається в межах історичних населених місць (якщо не затверджено науково-проєктну документацію), а також у зонах охорони пам’яток культурної спадщини та буферних зонах.
Постанова № 305 також посилює державний архітектурно-будівельний контроль за роботою проєктувальників. Посадові особи контролюючих органів перевірятимуть створені схеми намірів забудови на відповідність містобудівній документації та будівельним нормам. У разі виявлення порушень фахівцю видається припис про їх усунення, відомості про який вносяться до системи. Критично важливою новацією є механізм автоматичного блокування: якщо в ЄДЕССБ щодо конкретного архітектора чи інженера зафіксовано два і більше невиконаних приписів, система автоматично закриває йому можливість створення або завантаження нових схем намірів забудови.
google 